Покупая квартиру на этапе строительства, вы платите застройщику сотни тысяч шекелей, когда квартиры ещё нет. Если у застройщика начнутся проблемы, деньги могут пропасть. Закон о продаже квартир (обеспечение вложений покупателей) создан именно для этого случая.
Какие гарантии обязан дать застройщик?
Застройщик не вправе получить более 7% цены, не предоставив покупателю одну из гарантий, предусмотренных законом:
- Банковскую гарантию на все уплаченные суммы.
- Страховой полис лицензированной страховой компании.
- Ипотеку первой очереди в пользу покупателя.
- Предупредительную запись в пользу покупателя, если на земле нет предшествующих обременений или прав третьих лиц.
- Передачу права собственности покупателю без обременений.
На практике в новых проектах чаще всего используют банковскую гарантию.
Что такое книжка платёжных талонов?
Если проект финансирует банк, покупатель получает книжку талонов (пинкас шоварим) и платит только по ним на счёт проекта. Каждый платёж по талону — поручение банку выдать гарантию на эту сумму. Прямая оплата застройщику, переводом или чеком вне талонов, может оставить деньги без защиты.
Что проверить
- Что гарантия выдана на каждый платёж, с правильной суммой и именем.
- Что нет платежей «мимо талонов», например за доплаты и улучшения, без гарантии.
- Когда застройщик вправе заменить гарантию другим обеспечением. Как правило, только после завершения строительства и передачи владения.
Если застройщик не справился
Гарантия должна вернуть уплаченные деньги, если застройщик не может передать квартиру. См. застройщик в трудностях или несостоятельности.
Что дальше?
Договор застройщика пишут его адвокаты, и он прежде всего защищает застройщика. В конторе «Паз Исраэль и партнёры» мы представляем покупателей новостроек и владельцев земли в сделках комбинации: проверяем застройщика, гарантии и спецификацию, ведём переговоры по договору и сопровождаем до приёмки и регистрации в Табу. Подробнее — на странице «Сопровождение покупки и продажи недвижимости», или свяжитесь с нами, чтобы назначить встречу в Тель-Авиве, Иерусалиме или Модиине.
Информация в статье носит общий характер, актуальна на момент написания и не является юридической консультацией или заменой проверки конкретных обстоятельств.