Каждый, кто продаёт квартиру в Израиле, обязан сообщить о продаже в Налоговое управление, а иногда и заплатить налог на прибыль (мас шевах). Многие продажи освобождены от налога, но освобождение не даётся автоматически — его нужно запросить.
С чего рассчитывается налог?
С «прибыли»: разницы между ценой продажи и скорректированной ценой покупки за вычетом разрешённых расходов. Обычно к ним относятся гонорары адвоката и маклера, уплаченный налог на покупку, существенные улучшения и ремонт по счетам, а также уплаченный сбор за улучшение.
Освобождение для жилой квартиры
Закон позволяет освобождение при продаже жилой квартиры, отвечающей условиям. Основные пути — освобождение для единственной квартиры, с периодами ожидания и потолком стоимости, и особые освобождения, например для квартиры, полученной по наследству. Условия подробные и меняются, поэтому проверять их нужно до подписания, а не после.
Декларация и сроки
О продаже нужно сообщить вскоре после подписания договора, обычно через адвоката, даже если запрашивается освобождение. Налог платится в срок, установленный законом. Без подтверждения Налогового управления права нельзя передать покупателю.
Как это учитывается в договоре?
Обычно часть цены остаётся на доверительном хранении у адвоката покупателя, пока продавец не представит подтверждение Налогового управления. Так защищён покупатель, а продавец понимает, чего ожидать. См. также что нужно подготовить продавцу.
Мас шевах и сбор за улучшение
Это два разных платежа. Налог на прибыль платится в Налоговое управление с дохода от продажи. Сбор за улучшение платится местной комиссии по планированию за рост стоимости после утверждения плана или льготы.
Что дальше?
Каждая сделка и каждый объект уникальны, и мелкая деталь в договоре или регистрации может стоить больших денег. В конторе «Паз Исраэль и партнёры» мы сопровождаем покупателей, продавцов, арендодателей и собственников — от первой проверки до регистрации в Табу. Подробнее — на странице «Адвокат по недвижимости», или свяжитесь с нами, чтобы назначить встречу в Тель-Авиве, Иерусалиме или Модиине.
Информация в статье носит общий характер, актуальна на момент написания и не является юридической или налоговой консультацией или заменой проверки конкретных обстоятельств.