В последние годы израильтянам активно предлагают квартиры на Северном Кипре — территории под контролем Турции с 1974 года. Цены там гораздо ниже, чем на юге, но и юридический риск совершенно другой.
Почему правовое положение другое
Республика Кипр — признанное государство и член ЕС — не признаёт земельную регистрацию образования на севере. Значительная часть земель на севере принадлежала грекам-киприотам, покинувшим их в 1974 году, и по праву Республики они и их наследники по-прежнему считаются собственниками.
Дело Orams
Британская пара построила дом на севере на земле, принадлежавшей беженцу греку-киприоту. Суд на юге обязал их снести дом и вернуть землю. В 2009 году Суд Европейского союза постановил, что это решение подлежит исполнению в Великобритании, тогда члене ЕС. Иначе говоря, покупателя на севере могут привлечь к суду, а решение — исполнить против его имущества в странах ЕС.
Уголовные риски
По праву Республики продажа, покупка или маркетинг объектов греков-киприотов на севере без согласия собственников являются правонарушением. В последние годы на юге задерживали иностранных застройщиков и агентов по подозрению в участии в таких сделках.
Вопросы перед покупкой
- Каким был статус земли до 1974 года и кто её зарегистрированный владелец по реестру Республики?
- Есть ли у земли исходный «турецкий» или «эквивалентный» титул и что означает каждый из них?
- Сможете ли вы продать объект в будущем и кому?
- Как вы переведёте деньги и какой банк даст финансирование?
Итог
Сделка на Северном Кипре — вопрос не только цены. Она несёт риск судебного иска, трудностей с перепродажей и уголовной ответственности на юге. До любых обязательств получите заключение адвоката, знающего ситуацию на месте. Если вы рассматриваете покупку на юге острова, см. наш гид по покупке недвижимости на Кипре.
Что дальше?
Адвокатская контора «Паз Исраэль и партнёры» сопровождает инвесторов в недвижимость в Израиле, израильтян, покупающих недвижимость на Кипре, и иностранных инвесторов, покупающих в Израиле: проверка объекта и продавца, переговоры по договору, сопровождение до регистрации и координация с налоговыми консультантами. В кипрских сделках мы работаем в координации с местным кипрским адвокатом. Подробнее — на странице сопровождение инвесторов в недвижимость, или свяжитесь с нами, чтобы назначить встречу в Тель-Авиве, Иерусалиме или Модиине.
Статья носит общий информационный характер, актуальна на дату написания и не является юридической или налоговой консультацией. Кипрское право проверяется в каждой сделке с местным адвокатом.