Сбор за улучшение (итель ашбаха) — это платёж местной комиссии по планированию и строительству, который собственник вносит, когда стоимость объекта выросла после градостроительного решения. Многие узнают о нём только при получении разрешения на строительство или продаже квартиры, и сумма может удивить.
Что порождает сбор?
Утверждение градостроительного плана, льготы (акала) или нецелевого использования, повысивших стоимость объекта. Сбор составляет половину улучшения — то есть половину разницы между стоимостью до и после решения, по оценке оценщика.
Когда платить?
Обычно при «реализации прав»: при продаже, получении разрешения на строительство по плану или начале использования прав. Обязан платить собственник на момент утверждения плана. При продаже сбор, как правило, ложится на продавца, если стороны не договорились иначе.
Основные освобождения
- Расширение или строительство жилой квартиры до 140 м² для проживания собственника или родственника, на определённых условиях.
- Особые правила для ТАМА 38 и городской реновации. См. также ТАМА 38, альтернатива Шакед или пинуй-бинуй.
- Другие освобождения, например для некоторых общественных зданий и защищённых помещений.
Можно ли оспорить оценку?
Да. Собственник может подать возражение или потребовать решающего оценщика, а в некоторых случаях — апелляцию в комиссию по обжалованию, в короткие сроки. Оценку стоит проверить с адвокатом и оценщиком сразу после получения.
Сбор при продаже
Покупателю нужно проверить, нет ли долга по сбору за улучшение. Продавцу важно знать, что без справки муниципалитета об отсутствии долгов, включая этот сбор, объект нельзя зарегистрировать на покупателя. О разнице с налогом на прибыль см. налог на прибыль от продажи квартиры.
Что дальше?
Каждая сделка и каждый объект уникальны, и мелкая деталь в договоре или регистрации может стоить больших денег. В конторе «Паз Исраэль и партнёры» мы сопровождаем покупателей, продавцов, арендодателей и собственников — от первой проверки до регистрации в Табу. Подробнее — на странице «Адвокат по недвижимости», или свяжитесь с нами, чтобы назначить встречу в Тель-Авиве, Иерусалиме или Модиине.
Информация в статье носит общий характер, актуальна на момент написания и не является юридической или налоговой консультацией или заменой проверки конкретных обстоятельств.