Получение ключей — радостный момент, но и юридический. То, что записано или не записано в протоколе приёмки, повлияет на возможность требовать исправлений позже.
До приёмки
- Убедитесь, что выдано разрешение на заселение (тофес 4) и квартира подключена к электричеству и воде.
- Попросите у застройщика актуальные спецификацию и планы для сравнения.
- Пригласите инженера или лицензированного специалиста: он проверит сырость, гидроизоляцию, уклоны, плитку, электрику и сантехнику.
Протокол приёмки
Застройщик составляет протокол о состоянии квартиры и найденных дефектах. Запишите каждый дефект и каждое несоответствие спецификации, даже мелкие, и приложите отчёт специалиста.
Что не подписывать
- Заявление, что «квартира сдана без дефектов» или «претензий не имею».
- Отказ от компенсации за задержку как условие выдачи ключей.
- Подтверждение получения того, что ещё не установлено.
Если застройщик ставит приёмку в зависимость от такой подписи, проконсультируйтесь с адвокатом.
После приёмки
Дефекты, выявленные позже, устраняются в рамках периодов проверки и гарантии по Закону о продаже, которые длятся годы в зависимости от вида дефекта. Уведомите застройщика письменно и дайте ему возможность исправить. См. иски о строительных дефектах.
А регистрация?
Передача владения — ещё не регистрация собственности. Квартира будет записана на вас только после регистрации кондоминиума. См. регистрация новостройки в Табу.
Что дальше?
Договор застройщика пишут его адвокаты, и он прежде всего защищает застройщика. В конторе «Паз Исраэль и партнёры» мы представляем покупателей новостроек и владельцев земли в сделках комбинации: проверяем застройщика, гарантии и спецификацию, ведём переговоры по договору и сопровождаем до приёмки и регистрации в Табу. Подробнее — на странице «Сопровождение покупки и продажи недвижимости», или свяжитесь с нами, чтобы назначить встречу в Тель-Авиве, Иерусалиме или Модиине.
Информация в статье носит общий характер, актуальна на момент написания и не является юридической консультацией или заменой проверки конкретных обстоятельств.