Многие покупатели удивляются, что и через годы после получения ключей квартира не записана на них в Табу. Это не обязательно проблема, но важно понимать процесс и следить за ним.
Почему не сразу?
Прежде чем регистрировать каждую квартиру, здание нужно зарегистрировать как кондоминиум: подготовить план, получить разрешения, иногда объединить или разделить участки и урегулировать регистрацию в Управлении земель Израиля. Только потом квартиры записывают на покупателей.
Что защищает вас до тех пор?
Предупредительная запись на ваше имя, а часто и регистрация в управляющей компании или в Управлении земель. Проверьте, что она действительно сделана и действует.
Что обязан сделать застройщик?
В договоре должно быть обязательство застройщика зарегистрировать кондоминиум и права, и в какой срок. Проверьте этот пункт до подписания, а также сколько с вас могут взять за регистрацию. См. переговоры по договору.
Когда это важно?
- При продаже: незарегистрированную квартиру продают переуступкой прав через застройщика или управляющую компанию — это возможно, но требует дополнительных проверок. См. недвижимость, не зарегистрированная в Табу.
- При ипотеке: банк регистрирует ипотеку только после регистрации, а до тех пор довольствуется обязательством.
- При наследовании: нужны дополнительные шаги для передачи прав наследникам.
Если регистрация застряла
Выясните у застройщика и адвоката проекта, что мешает. Совместное обращение покупателей часто ускоряет дело. Если прогресса долго нет, можно рассмотреть юридические шаги.
Что дальше?
Договор застройщика пишут его адвокаты, и он прежде всего защищает застройщика. В конторе «Паз Исраэль и партнёры» мы представляем покупателей новостроек и владельцев земли в сделках комбинации: проверяем застройщика, гарантии и спецификацию, ведём переговоры по договору и сопровождаем до приёмки и регистрации в Табу. Подробнее — на странице «Сопровождение покупки и продажи недвижимости», или свяжитесь с нами, чтобы назначить встречу в Тель-Авиве, Иерусалиме или Модиине.
Информация в статье носит общий характер, актуальна на момент написания и не является юридической консультацией или заменой проверки конкретных обстоятельств.