Задержки сдачи новых квартир — обычное дело. По Закону о продаже квартир с поправкой 2022 года (поправка 9) покупатель имеет право на фиксированную компенсацию за задержку без доказательства ущерба.
С какого момента?
В договорах, подписанных после вступления поправки в силу, если задержка превышает 30 дней, компенсация положена задним числом с даты, указанной в договоре. В более старых договорах льготный период составлял 60 дней.
Сколько?
Компенсация рассчитывается по арендной плате за аналогичную квартиру за каждый месяц задержки:
- Первые четыре месяца — полная арендная плата.
- С пятого по десятый месяц — в 1,25 раза больше.
- С 11-го месяца — в 1,5 раза больше.
Сверх этого можно требовать реальный ущерб, если его доказать.
Когда квартира считается сданной?
Когда она пригодна для проживания. Обычно для этого нужно разрешение на заселение (тофес 4) и подключение к электричеству и воде. Существенные дефекты, мешающие нормальному использованию, могут отодвинуть юридическую дату сдачи. См. приёмка квартиры у застройщика.
Может ли застройщик сослаться на форс-мажор?
Только в исключительных обстоятельствах вне его контроля, которые нельзя было предвидеть и предотвратить. Бюрократические задержки, нехватка рабочих и текущие трудности обычно не считаются такими. Проверьте определение форс-мажора в договоре и сузьте его. См. переговоры по договору застройщика.
Что делать?
Документируйте даты, сохраняйте переписку и не подписывайте отказ от прав как условие получения ключей. При необходимости направьте застройщику официальное требование, а если ответа нет — рассмотрите иск.
Что дальше?
Договор застройщика пишут его адвокаты, и он прежде всего защищает застройщика. В конторе «Паз Исраэль и партнёры» мы представляем покупателей новостроек и владельцев земли в сделках комбинации: проверяем застройщика, гарантии и спецификацию, ведём переговоры по договору и сопровождаем до приёмки и регистрации в Табу. Подробнее — на странице «Сопровождение покупки и продажи недвижимости», или свяжитесь с нами, чтобы назначить встречу в Тель-Авиве, Иерусалиме или Модиине.
Информация в статье носит общий характер, актуальна на момент написания и не является юридической консультацией или заменой проверки конкретных обстоятельств.