Владельцы квартир в старых домах слышат три термина: ТАМА 38, альтернатива Шакед и пинуй-бинуй. Все они относятся к городской реновации, но различаются масштабом и порядком утверждения.
ТАМА 38
Национальный план сейсмического укрепления зданий с двумя треками: укрепление с надстройкой (38/1) и снос с новым строительством отдельного здания (38/2). Срок действия плана завершился; разрешения ограничены проектами, уложившимися в сроки, или городами, продлившими его на условиях. Статус текущего проекта уточните в муниципалитете.
Альтернатива Шакед
Путь, призванный заменить ТАМА 38 для отдельных зданий: муниципалитет может утвердить дополнительные права застройки в соответствии со своей политикой. Объём прав не фиксирован единообразно и зависит от местной комиссии.
Пинуй-бинуй
Более масштабный проект — обычно комплекс из нескольких зданий с новым планом для всего участка, иногда с общественными пространствами. Процесс дольше, но позволяет переосмыслить район.
Главные различия
- Масштаб: отдельное здание или комплекс.
- Утверждение: детальный план для пинуй-бинуй; решения муниципалитета для Шакед.
- Сроки: у пинуй-бинуй дольше.
- Большинство: см. необходимое большинство.
Что подходит вашему дому?
Зависит от расположения, участка, действующих планов и политики муниципалитета. Начните с планировочной и юридической проверки.
Что дальше?
Каждый проект пинуй-бинуй уникален: здание, застройщик, план и сами владельцы. Бюро «Паз Исраэль и партнёры» представляет владельцев квартир в проектах городской реновации, проверяет предложение и договор и сопровождает комитет владельцев на всём пути. См. страницу о пинуй-бинуй или свяжитесь с нами, чтобы назначить встречу в Тель-Авиве, Иерусалиме или Модиине.
Статья содержит общую информацию об израильском праве на момент написания и не является юридической консультацией.