Цена новой квартиры указана одной суммой, но большинство платежей привязано к индексу строительных затрат (мадад тшумот а-бния). Когда индекс растёт, застройщик берёт больше — в периоды роста цен это могут быть десятки тысяч шекелей.
Что это за индекс?
Индекс Центрального статистического бюро, отражающий изменение стоимости строительства — материалов и труда. Привязка защищает застройщика от удорожания за время строительства.
Какая часть цены индексируется?
По поправке 2022 года к Закону о продаже, для договоров, подписанных после неё, первый платёж — до 20% цены — не индексируется. Из оставшейся суммы индексируется только половина, то есть всего около 40% цены. Кроме того, после договорной даты сдачи индексации нет, даже если застройщик опаздывает.
Как это влияет на график платежей?
Чем раньше вы платите, тем меньше часть, подверженная индексации. Но ранние платежи увеличивают сумму, уплаченную до появления квартиры, поэтому каждый платёж должен быть обеспечен гарантией по Закону о продаже.
О чём можно договориться?
- Более высокий неиндексируемый первый платёж.
- Потолок разницы по индексации или согласованный базовый индекс.
- Ясность, как индексируются доплаты и улучшения.
Планируйте график вместе с ипотечным банком, чтобы разница по индексу не стала сюрпризом. См. покупка с ипотекой.
Что дальше?
Договор застройщика пишут его адвокаты, и он прежде всего защищает застройщика. В конторе «Паз Исраэль и партнёры» мы представляем покупателей новостроек и владельцев земли в сделках комбинации: проверяем застройщика, гарантии и спецификацию, ведём переговоры по договору и сопровождаем до приёмки и регистрации в Табу. Подробнее — на странице «Сопровождение покупки и продажи недвижимости», или свяжитесь с нами, чтобы назначить встречу в Тель-Авиве, Иерусалиме или Модиине.
Информация в статье носит общий характер, актуальна на момент написания и не является юридической консультацией или заменой проверки конкретных обстоятельств.