Инвестиционная квартира часто становится самым крупным активом пары после собственного жилья. И частым источником споров: кто внёс первый взнос, кто платил ипотеку и кому принадлежит рост стоимости.
Квартира, купленная до брака
По израильскому Закону об имущественных отношениях супругов имущество, принадлежавшее супругу до брака, как правило, не входит в балансировку. Но в жизни всё сложнее: ипотека платится с общего счёта, аренда поступает на общий счёт, ремонт оплачивают из денег обоих. В таких случаях суды проверяют, не возникла ли общая собственность, поэтому ответ лучше заранее закрепить в договоре.
Что должен предусмотреть договор
- Сама квартира: остаётся у купившего супруга или становится общей, и в какой доле.
- Арендная плата: чей это доход и куда он поступает.
- Платежи по ипотеке: если они из общих денег, получает ли другой супруг компенсацию или долю.
- Рост стоимости: делится он или нет.
- Продажа и покупка замены: остаётся ли новый объект раздельным.
Квартира за рубежом, например на Кипре
Всё больше израильтян покупают инвестиционные квартиры на Кипре, в Греции или Португалии. Израильский брачный договор распространяется и на имущество за рубежом, но чтобы исполнить его там, его должны признать в стране регистрации объекта. В договоре стоит указать объект, его регистрацию и применимое право, а с местным адвокатом проверить, нет ли дополнительных требований. О самой покупке см. покупка недвижимости на Кипре.
Совместная покупка инвестиционной квартиры
Даже при совместной покупке доли не всегда равны: один внёс больше, или помогли родители одного из супругов. В Табу можно зарегистрировать неравные доли, а в договоре — определить судьбу каждой доли при расставании. См. также помощь родителей при покупке квартиры.
Перед покупкой проверьте и юридическую сторону самой сделки. См. инвестиционная квартира в Израиле: что проверить.
Что дальше?
У каждой пары свои обстоятельства, поэтому договор нужно строить под вашу ситуацию. В адвокатской конторе «Паз Исраэль и партнёры» мы вместе с вами разберём имущество, планы на будущее и подходящий порядок утверждения. Подробнее — на странице адвокат по брачным договорам, или свяжитесь с нами, чтобы назначить встречу в Тель-Авиве, Иерусалиме или Модиине.
Статья содержит общую информацию об израильском праве и не является юридической консультацией или заменой проверки ваших обстоятельств.