Этого боится каждый покупатель на этапе строительства: работы встали, застройщик не отвечает, в новостях пишут о финансовых проблемах. Ваше положение зависит прежде всего от защиты, полученной при покупке.
Первый шаг: проверить, что у вас есть
- Гарантии по Закону о продаже на все платежи и данные банка проекта. См. гарантии и платёжные талоны.
- Предупредительная запись в вашу пользу.
- Договор, квитанции и переписка.
Проект с банковским сопровождением
Банк проекта контролирует стройку и держит счёт проекта. Часто он предпочитает достроить объект — сам или через другого подрядчика, — а не выплачивать все гарантии. Покупатели обычно заинтересованы в завершении строительства.
Реализация гарантий
Гарантия должна вернуть уплаченные деньги, если застройщик не может передать квартиру. Для её реализации есть условия и сроки, поэтому не затягивайте и действуйте по юридическому совету.
Процедура несостоятельности
Если против застройщика открыта процедура несостоятельности, назначаются должностные лица, например доверенный управляющий, которые управляют активами. Покупатели должны вовремя подать требование кредитора. Предупредительные записи и гарантии значительно усиливают их позицию по сравнению с другими кредиторами.
Действовать вместе
Покупатели, которые объединяются и действуют через одного адвоката, обычно добиваются большего перед банком, управляющими и застройщиком — и экономят.
Как снизить риск заранее
Проверяйте застройщика и банковское сопровождение до подписания, платите только по талонам и требуйте гарантию на каждый платёж. См. что проверить перед подписанием.
Что дальше?
Договор застройщика пишут его адвокаты, и он прежде всего защищает застройщика. В конторе «Паз Исраэль и партнёры» мы представляем покупателей новостроек и владельцев земли в сделках комбинации: проверяем застройщика, гарантии и спецификацию, ведём переговоры по договору и сопровождаем до приёмки и регистрации в Табу. Подробнее — на странице «Сопровождение покупки и продажи недвижимости», или свяжитесь с нами, чтобы назначить встречу в Тель-Авиве, Иерусалиме или Модиине.
Информация в статье носит общий характер, актуальна на момент написания и не является юридической консультацией или заменой проверки конкретных обстоятельств.