Некоторые покупают на этапе строительства и решают продать до сдачи: изменились планы, переезд или желание зафиксировать прибыль. Это возможно, но это не обычная продажа квартиры.
Нужно ли согласие застройщика?
В большинстве договоров — да. Переуступка прав до сдачи обычно требует согласия застройщика, а иногда и оплаты сбора. Проверьте этот пункт ещё при покупке и обсудите его. См. переговоры по договору.
Что с гарантиями?
Новый покупатель должен быть защищён за деньги, которые платит. Выданные вам гарантии переоформляются на него или заменяются новыми по согласованию с банком проекта. Нельзя переводить деньги, пока это не решено. См. гарантии по Закону о продаже.
Налоги
Продажа прав до сдачи — полноценная сделка с недвижимостью: продавец подаёт декларацию и может быть обязан платить налог на прибыль, покупатель платит налог на покупку. Освобождения для единственной квартиры могут применяться и здесь, на условиях.
Что проверить покупателю?
- Исходный договор с застройщиком, спецификацию и оставшийся график платежей.
- Что все уплаченные суммы обеспечены гарантиями и нет долгов застройщику.
- Ожидаемую дату сдачи и право на компенсацию за задержку.
- Письменное согласие застройщика.
Что дальше?
Договор застройщика пишут его адвокаты, и он прежде всего защищает застройщика. В конторе «Паз Исраэль и партнёры» мы представляем покупателей новостроек и владельцев земли в сделках комбинации: проверяем застройщика, гарантии и спецификацию, ведём переговоры по договору и сопровождаем до приёмки и регистрации в Табу. Подробнее — на странице «Сопровождение покупки и продажи недвижимости», или свяжитесь с нами, чтобы назначить встречу в Тель-Авиве, Иерусалиме или Модиине.
Информация в статье носит общий характер, актуальна на момент написания и не является юридической консультацией или заменой проверки конкретных обстоятельств.