Застройщики обычно предлагают два пути: купить рано, «на бумаге», дешевле, или купить уже построенную либо почти готовую квартиру. У каждого свои преимущества и юридические риски.
На этапе строительства
- Плюсы: более низкая стартовая цена, выбор этажа и стороны, иногда возможность изменений.
- Риски: годы строительства, задержка сдачи, индексация и зависимость от финансового положения застройщика.
- Главное: гарантии по Закону о продаже, подробная спецификация и чёткая дата сдачи.
Готовая или почти готовая квартира
- Плюсы: видно, что покупаете, риск ниже, можно быстро въехать.
- Риски: цена выше, выбор меньше, иногда «последние квартиры» с недостатками.
- Главное: инженерная проверка до подписания, наличие тофес 4 и график платежей, привязанный к передаче владения. См. приёмка квартиры.
Что общего?
В обоих случаях действуют Закон о продаже, периоды проверки и гарантии и правила об обеспечении. В обоих случаях стоит проверить застройщика, права на землю и договор со своим адвокатом. См. адвокат при покупке у застройщика.
А ипотека?
При покупке на этапе строительства банк выдаёт кредит по этапам и графику платежей, при покупке готовой — обычно одним платежом. Согласуйте с банком заранее. См. покупка с ипотекой.
Что дальше?
Договор застройщика пишут его адвокаты, и он прежде всего защищает застройщика. В конторе «Паз Исраэль и партнёры» мы представляем покупателей новостроек и владельцев земли в сделках комбинации: проверяем застройщика, гарантии и спецификацию, ведём переговоры по договору и сопровождаем до приёмки и регистрации в Табу. Подробнее — на странице «Сопровождение покупки и продажи недвижимости», или свяжитесь с нами, чтобы назначить встречу в Тель-Авиве, Иерусалиме или Модиине.
Информация в статье носит общий характер, актуальна на момент написания и не является юридической консультацией или заменой проверки конкретных обстоятельств.