Un résident israélien est imposé sur ses revenus mondiaux, y compris les loyers et la plus-value de la vente d’un appartement à Chypre, en Grèce ou ailleurs. L’impôt payé à l’étranger ne dispense pas de déclarer en Israël.
Loyers de l’étranger : deux régimes
- Le régime de 15 % : 15 % d’impôt sur les loyers bruts, après déduction du seul amortissement. Aucune dépense n’est déductible et aucun crédit n’est accordé pour l’impôt payé à l’étranger.
- Le régime ordinaire : impôt au barème progressif après déduction des dépenses (intérêts, entretien, amortissement), avec un crédit pour l’impôt payé dans le pays où se trouve l’appartement.
Lorsque l’impôt étranger est important, le régime ordinaire peut être moins coûteux grâce au crédit. Lorsqu’il est faible, le régime de 15 % est plus simple. La comparaison se fait avec un expert-comptable avant la déclaration.
Vendre un appartement à l’étranger
La plus-value sur la vente d’un appartement à l’étranger est soumise en Israël à l’impôt sur les plus-values, en général de 25 %, avec un crédit pour l’impôt payé à l’étranger. Les exonérations de la loi israélienne sur la fiscalité immobilière, comme celle de l’appartement unique, s’appliquent aux appartements situés en Israël et non à l’étranger.
Obligations déclaratives
- Une personne percevant des loyers de l’étranger doit en général déposer une déclaration annuelle.
- Un résident israélien dont les avoirs à l’étranger dépassent un montant légal (environ 2 millions de shekels) doit les déclarer.
- Les informations sur les comptes bancaires étrangers parviennent à l’administration fiscale israélienne dans le cadre des accords internationaux d’échange d’informations.
Le calcul complet
Pour calculer le rendement d’un appartement à l’étranger, déduisez l’impôt du pays de situation, l’impôt en Israël, les frais de gestion et l’effet du change. Sur la fiscalité à Chypre même, voir la fiscalité immobilière à Chypre.
Et maintenant ?
Au cabinet Paz Israël & Associés, nous accompagnons les investisseurs immobiliers en Israël, les Israéliens qui achètent un bien à Chypre et les investisseurs étrangers qui achètent en Israël : vérification du bien et du vendeur, négociation du contrat, suivi jusqu’à l’inscription et coordination avec les conseillers fiscaux. Pour les opérations à Chypre, nous travaillons en coordination avec un avocat chypriote local. Pour en savoir plus, consultez notre page accompagnement des investisseurs immobiliers, ou contactez-nous pour un rendez-vous à Tel-Aviv, Jérusalem ou Modiin.
Cet article fournit une information générale, à jour à la date de sa rédaction, et ne constitue pas un conseil juridique ou fiscal. Le droit chypriote est vérifié pour chaque opération avec un avocat local.