Chypre propose aux investisseurs de pays tiers à l’Union européenne un permis de résidence permanente au titre du règlement 6(2) des règlements sur les étrangers et l’immigration. De nombreux Israéliens envisagent cette voie lorsqu’ils achètent un appartement sur l’île.
Principales conditions
- Un investissement d’au moins 300 000 €, hors TVA, intégralement payé avant le dépôt de la demande. Pour un investissement dans l’immobilier résidentiel, il doit s’agir d’un bien neuf acheté à un promoteur.
- Un revenu annuel de l’étranger d’au moins 50 000 €, plus 15 000 € pour le conjoint et 10 000 € par enfant.
- Un casier judiciaire vierge du pays de nationalité et, s’il est différent, du pays de résidence.
- Le demandeur ne peut pas travailler comme salarié à Chypre.
Qui est couvert
Le permis peut inclure le conjoint et les enfants mineurs. Depuis 2023, les parents et les enfants majeurs ne sont plus inclus comme personnes à charge.
Les exigences continuent après l’obtention du permis
Chaque année, il faut prouver que l’investissement est toujours détenu, que le revenu minimum est maintenu et qu’une assurance maladie existe. À défaut, le permis peut être retiré.
Ce que la résidence permanente ne donne pas
- Ce n’est ni une nationalité ni un passeport européen. Le programme chypriote de citoyenneté par investissement a été supprimé en 2020.
- Elle ne permet pas de vivre et travailler librement dans les autres pays de l’UE.
- Elle ne fait pas automatiquement de vous un résident fiscal chypriote et ne met pas fin à votre résidence fiscale israélienne. La résidence fiscale obéit à des critères distincts dans chaque pays.
L’articuler avec l’achat
Si la résidence est aussi un objectif, le bien est choisi en fonction des conditions : un bien neuf acheté à un promoteur, d’une valeur suffisante, avec preuve du paiement intégral. La demande est déposée à Chypre, en général par un avocat local. Nous nous coordonnons avec lui et vérifions l’achat lui-même, comme expliqué dans notre guide pour acheter un bien à Chypre.
Et maintenant ?
Au cabinet Paz Israël & Associés, nous accompagnons les investisseurs immobiliers en Israël, les Israéliens qui achètent un bien à Chypre et les investisseurs étrangers qui achètent en Israël : vérification du bien et du vendeur, négociation du contrat, suivi jusqu’à l’inscription et coordination avec les conseillers fiscaux. Pour les opérations à Chypre, nous travaillons en coordination avec un avocat chypriote local. Pour en savoir plus, consultez notre page accompagnement des investisseurs immobiliers, ou contactez-nous pour un rendez-vous à Tel-Aviv, Jérusalem ou Modiin.
Cet article fournit une information générale, à jour à la date de sa rédaction, et ne constitue pas un conseil juridique ou fiscal. Le droit chypriote est vérifié pour chaque opération avec un avocat local.