Le choix du promoteur est sans doute la décision la plus importante. Un promoteur solide fait avancer le plan, obtient le financement et termine les travaux ; un promoteur faible peut bloquer l’immeuble des années.
Appel d’offres
Les propriétaires peuvent consulter plusieurs promoteurs en parallèle sur des bases identiques, ce qui facilite la comparaison et améliore les conditions. Le comité et l’avocat des propriétaires mènent généralement la procédure.
Que vérifier ?
- Solidité financière : états financiers, fonds propres, accompagnement bancaire.
- Expérience : projets achevés ; visitez-en un.
- Entrepreneur : qui construira et avec quelle qualification.
- Charge de travail du promoteur.
- Litiges avec d’autres propriétaires.
Comparer les offres
Comparez l’ensemble : surface, descriptif, parking, loyer, garanties, délais, indemnités de retard et participation aux charges.
La décision
Elle est prise en assemblée des propriétaires et doit être documentée. Voir la majorité requise.
Ensuite
Les conditions doivent figurer dans un contrat détaillé. Voir les clauses clés.
Et maintenant ?
Chaque projet de pinoui-binoui est différent : l’immeuble, le promoteur, le plan et les propriétaires eux-mêmes. Le cabinet Paz Israël & Associés représente les propriétaires dans les projets de renouvellement urbain, examine l’offre et le contrat et accompagne le comité des propriétaires. Voir notre page sur le pinoui-binoui, ou contactez-nous pour un rendez-vous à Tel-Aviv, Jérusalem ou Modiin.
Informations générales sur le droit israélien à la date de rédaction ; ceci ne constitue pas un conseil juridique.